一、租赁的范围和期限
1. 租赁的地点：（房屋的位置及面积）；
2. 租赁期限：从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日；
3. 租金支付方式：每月支付租金xx元；
二、物业管理权利
1. 业主有权按照《中华共和国物业管理条例》对租赁房屋进行管理，保证租赁房屋正常使用；
2. 业主有权要求房屋内不得放置禁止放置的物品，如危险物品、等；
三、租赁物的保养和修理
1. 租户应按时交纳租金并对租赁物进行日常的保养和修理；
2. 如需修理租赁物，租户应及时通知业主，经双方协商，由业主或租户承担；
四、不可抗力
1. 如遇不可抗力，双方应以协商方式解决；
2. 如发生火灾、地震等不可抗力情况，租户应向当地有关部门报告；
五、租赁期满
1. 租赁期满后，租赁物应当返还业主；
2. 租户应按时缴纳押金，租赁期满后由业主全额退还。
业主协议的注意事项：
业主和物业之间协议应该具体明确，包括双方的权利义务、责任和义务内容及期限、争议解决方式等。
1. 协议内容：双方应详细说明各自在物业管理工作中的权利义务，包括物业承担的服务职责，业主承担的费用及管理职责等；
2. 时间节点：明确双方协议期限，以及出现争议时的处理期限；
3. 约定的责任：双方应明确责任人、责任期限及责任限额；
4. 争议解决方式：双方应明确协议中出现的争议解决方式，如仲裁或诉讼；
5. 通知方式：双方应明确由谁来向对方发出通知，以及双方如何收发通知等；
6. 其他：根据实际情况，双方还可以增加其他条款，以更具体地明确双方的权利义务。
业主协议应包括下列内容：
业主和租户合同应该包括以下几点：
1. 房屋的地址：业主应提供准确的房屋地址，以便租户了解位置信息。
2. 租金：双方需要约定收取的租金金额及期限，并明确支付的方式。
3. 房屋状况：业主应明确描述房屋的状况，租户也可要求房屋设施的检查。
4. 使用权限：业主可以限制租户使用房屋的权限，如聚会、宠物等。
5. 关于维修、清洁和装修：双方需要达成一致意见，包括是否允许租户在租赁期间对房屋进行装修等。
6. 关于押金：双方需要达成一致意见，是否需要收取押金，以及押金的金额。
7. 退租：双方需要约定退租的条件和流程，以保证双方权益。
8. 违约：双方需要约定违约处理，包括违约金等惩罚性费用。
9. 纠纷解决：双方需要约定解决纠纷的方式，如仲裁、诉讼等。
10. 其他附加条款：双方可根据实际情况添加其他适用于当前房屋租赁的附加条款。
业主变更方协议范本示例
甲方：______________
乙方：______________
丙方：______________
甲方与乙方于_________年_________月_________日签订的(简称“既有合同”)正在履行中，现甲、乙、丙三方经协商一致，就合同主体变更及保证条款相关事宜达成以下协议：
一、合同主体变更条款
1、本协议各方同意丙方取代乙方成为“既有合同”的一方。
2、乙丙双方保证丙方具有履行本协议所需相关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，由乙丙双方承担连带赔偿责任。
3、乙方在本协议生效前基于履行“既有合同”对甲方所享有的权利和承担的义务分别由丙方享有和承担。
4、本协议生效后，丙方按照“既有合同”的约定享受权利和承担义务。
5、乙、丙双方必须做好资料、手续等的交接工作，因合同主体变更所产生的一切费用由乙方承担。
二、保证条款
为了保证丙方按照约定履行义务，本协议生效后，乙方对丙方基于本协议及“既有合同”对甲方所负的一切债务向甲方提供连带责任保证。保证期间为两年。
三、除本协议约定情形外，“既有合同”其他内容不变。
四、本协议自甲、乙、丙三方盖章之日起生效，一式六份，甲、乙、丙各执二份。
甲方：______________乙方：______________丙方：______________
地址：______________地址：______________地址：______________
法定代表人：______________法定代表人：______________法定代表人：______________
委托代理人：______________委托代理人：______________委托代理人：______________
_________年_________月_________日
扩展说明：业主告知协议包含哪些内容？
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：
2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;
4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;
5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。
6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;
7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任;
8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);
