合同
欠款协议用房子抵押的有效合同：
第一条：甲方（出借方）：，乙方（借款方）：。
本合同是双方就乙方所借款项目及用途订立的合同，双方在平等自愿的基础上，就乙方的贷款及抵押事宜，经友好协商，一致签订如下协议。
第二条：乙方向甲方借款金额为币 XXX 元整，借款期限为 xx 个月，期限届满后必须归还全部本金及利息，期限未满乙方有权提前偿还部分或全部借款本金。
第三条：乙方拥有一套位于xx省xx市xx区xx街道xx号的房产，对该房产提供抵押担保，以抵偿甲方因乙方违约而损失的费用，抵押期限与乙方借款期限一致，抵押期满恢复房产原状。
第四条：乙方抵押的房产不得转让或者出租，若乙方违反本条款，甲方有权将该房产拍卖或者变卖，所得款项用于抵偿甲方损失，其余款项归还乙方。
第五条：乙方如违反本合同约定，甲方有权将乙方抵押的房产拍卖或者变卖，所得款项用于抵偿甲方损失，其余款项归还乙方，并要求乙方支付违约金。
第六条：本合同自双方签字盖章之日起生效，传真件、扫描件等均具有法律效力。
以上为本合同的全部内容，本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
签订日期：x年xx月xx日
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
协议房屋抵押欠款应具备这些方面：
合同
欠款协议用房子抵押的有效合同：
第一条：甲方（出借方）：，乙方（借款方）：。
本合同是双方就乙方所借款项目及用途订立的合同，双方在平等自愿的基础上，就乙方的贷款及抵押事宜，经友好协商，一致签订如下协议。
第二条：乙方向甲方借款金额为币 XXX 元整，借款期限为 xx 个月，期限届满后必须归还全部本金及利息，期限未满乙方有权提前偿还部分或全部借款本金。
第三条：乙方拥有一套位于xx省xx市xx区xx街道xx号的房产，对该房产提供抵押担保，以抵偿甲方因乙方违约而损失的费用，抵押期限与乙方借款期限一致，抵押期满恢复房产原状。
第四条：乙方抵押的房产不得转让或者出租，若乙方违反本条款，甲方有权将该房产拍卖或者变卖，所得款项用于抵偿甲方损失，其余款项归还乙方。
第五条：乙方如违反本合同约定，甲方有权将乙方抵押的房产拍卖或者变卖，所得款项用于抵偿甲方损失，其余款项归还乙方，并要求乙方支付违约金。
第六条：本合同自双方签字盖章之日起生效，传真件、扫描件等均具有法律效力。
以上为本合同的全部内容，本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
签订日期：x年xx月xx日
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
协议房屋抵押欠款应涵盖如下条款：
一、双方的基本信息：
甲方：（姓名）
乙方：（姓名）
二、抵押物的基本情况：
抵押物：（抵押房屋的地址、面积、权属人等）
三、抵押权利的内容：
1. 甲方将其所拥有的上述抵押物抵押给乙方，以作为乙方履行债务的担保。
2. 在此抵押协议期间，甲方授权乙方有权接管上述抵押物，由乙方自行处置上述抵押物，取得其财产效益，并将财产效益用于偿还债务。
3. 如乙方依照本抵押协议约定履行债务，则甲方有权获得上述抵押物一次性结清。
4. 如乙方不履行本抵押协议约定的债务，则甲方有权通过诉讼或非诉讼的方式要求乙方支付抵押款，并可依法拍卖上述抵押物，将所得款项用于偿还债务。
四、其他约定：
1. 本抵押协议期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 本抵押协议一经双方签字或者盖章即生效，双方均同意按照本抵押协议的约定履行义务。
3. 本抵押协议自双方签字或者盖章之日起生效，并具有法律约束力。
特此签署。
甲方：
乙方：
欠款房屋抵押协议范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
丙方：_________________
甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。
第一条关于乙方所欠甲方_____________元的债务，丙方自愿以自有财产清偿乙方所欠甲方的该项债务。
第二条丙方提供下列_____________套房屋(下称房屋)，清偿乙方所欠甲方_________________元的债务：______________；上述房屋作价币_____________元。
第三条丙方应于本协议签署之日起_____________个工作日内将房屋交付给甲方，并与甲方签署正式房屋买卖合同。
第四条丙方应于本协议签署之日起_____________个工作日内，负责办理房屋产权证书的有关手续，房屋所需税费由甲、丙双方按照法律规定各自负担。
第五条丙方保证对所交付房屋拥有所有权，房屋产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵。
第六条丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。
第七条产权人为甲方的房屋产权完毕之日起，甲乙双方于《合作经营合同》项下的债权债务即告清结，该项债权债务关系归于消灭。
第八条本协议签署之日起________个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索_____________元债务，并自本协议签署之日起按每日万分之_______________收违约金，丙方对此承担连带责任。
第九条各方对因本次协议而获知的对方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第十条本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。
第十一条任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议，应自不可抗力事件发生之日起xx日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起xx日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十二条本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第_______________种方式进行解决
(一)提交_____________仲裁委员会仲裁；
(二)依法向法院提起诉讼。
第十三条除法律本身有明确规定外，法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本协议进行修改或补充，但应采取书面形式。
第十四条本协议自三方授权代表签署并加盖公章之日起生效。
第十五条本协议一式三份，乙方各执一份，具同等法律效力。
甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：______________
授权代表(签字)：___________授权代表(签字)：___________
_____________年___________月___________日_____________年___________月___________日
丙方(盖章)：______________
授权代表(签字)：___________
_____________年___________月___________日
扩展说明：什么是房屋抵押合同？
您好，房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
因为银行要办理房屋抵押贷款,为了核实具体情况,所以银行通常要求提供房产证原件等,并在核实后才发放贷款,贷款办理下来后,银行一般会将你的房产证扣押15个工作日左右,然后,银行会在你的房产证上盖章,写上"已经办理抵押贷款"之类的,这样你的房子就不可能同时在几个地方抵押了,降低银行的贷款风险。
证如果没下来,可以用你的购房合同先办理,不过银行审批了,也不会立即发放贷款,而是等你的证下来了,才会放款。但是银行审批通过以后,可以和你签订抵押贷款合同。房产抵押合同就是贷款合同，如果你买房贷款就必须签这个合同，是根据房子的情况，抵押房子的。
然后根据你的综合情况在审核你能不能贷款。所以只要买房贷款就一定要签这个贷款合同即抵押合同。
