房产证没下来的情况下，可以签署一份无效的过户合同，但是这份合同将不具有法律效力。在这种情况下，双方应当依据《中华共和国物权法》等有关法律条文，制定相应的书面协议，明确过户双方的权利义务，保障双方的利益，以便在未来可以根据这份协议提出相应的诉讼要求。
买房二手房协议房产证没下应包括下列内容：
一、没有房产证的二手房协议有效吗答：没有房产证的二手房协议仍然是有效的。
二、怎么写呢1. 甲乙双方确认：甲方拥有XX二手房房屋，但尚未办理房产证，且乙方已接受其实际情况；
2.甲乙双方确认：乙方同意将XX日以元的价格购买甲方拥有的XX二手房房屋；
3.甲乙双方确认：甲方拥有的XX二手房房屋尚未办理房产证，乙方接受了甲方的实际情况，乙方在此承诺不以房产证作为撤销购买行为的依据；
4.甲乙双方确认：由甲方在XX日前将XXX元付款至甲方账户，此即为甲乙双方的有效协议；
5.其他约定：双方可以根据实际情况制定其他约定，并因此修改协议，但必须经双方共同同意方可生效。
买房二手房协议房产证没意事项：
一、合同主体
合同双方应当分别指明姓名或名称，以及地址，电话号码等。
二、房屋信息
应当清楚的指明此次房屋买卖的具体信息，包括房屋的地址、面积、户型、装修情况、交付时间、双方的件号等；
三、交易金额
双方应当清楚的约定好买卖双方的权利义务，明确房屋买卖的金额，并且附上买卖双方认可的盖章付款凭证，以保证买卖双方的收支平衡；
四、违约责任
双方应当对买卖双方的权利义务进行清楚的规定，如果有一方违反了合同的条款，将承担相应的法律责任；
五、其他条款
双方可以根据实际情况约定其他条款，如合同有效期等，以保障当事人的合法权益；
六、合同签字
最后，双方应当在合同中签字，以表明双方对合同内容的认可，并对合同内容保密。
二手房中介房产证收条范本示例
今收到__________关于_________号楼______单元______室房屋租赁中介费共计：__________元整(￥________)元;此费用为一次性收取。
收款人：_____
_____年_____月_____日
扩展说明：二手房房产证没下来能交接物业吗？
可以的，凭购房合同以及房产局产权转让办理凭证
