有效的购房合同应该包括以下内容：
1、买受人：买受人的姓名、号码以及住所；
2、卖方：卖方的姓名、号码以及住所；
3、物业信息：房屋的地址、总面积、净面积、房屋用途、交付日期等信息；
4、购房金额：购买房屋的金额；
5、付款方式：全款或者分期付款，以及支付方式；
6、违约责任：如果买受人未能按照购房协议支付购房费用，则承担违约责任；
7、法律效力：购房合同的法律效力，以及若有纠纷时的解决方式。
合同购房注意事项：
一、购房合同的基本内容
1. 买方：买方的姓名、号码、住址、电话号码等信息；
2. 卖方：卖方的姓名、号码、住址、电话号码等信息；
3. 房屋信息：房屋的地址、面积、总价、交付日期等；
4. 付款方式：双方约定的付款方式，如首付款、尾款、贷款等；
5. 交付日期：买方取得房屋所有权的交付日期，并按期付清剩余货款；
6. 各方权利义务：买卖双方对交易的权利义务，如及时付款、买方负责房屋装修等；
7. 违约责任：买卖双方违反合同约定时所承担的责任，如买方违反合同时，支付违约金等；
8. 其它：双方其它交易约定及有效的法律声明。
二、购房合同的签订
1. 双方同意基本条款：双方应充分了解合同条款，明确各自权利义务，并就合同中的关键条款达成一致；
2. 签字盖章：双方签字盖章表明同意合同内容；
3. 财务审核：如果有贷款，双方应向金融机构提交贷款申请，等待金融机构审核通过；
4. 房屋交付：卖方按照约定将房屋交付给买方，买方支付完毕货款；
5. 交易结束：买方取得房屋所有权，双方按照合同约定完成交易，交易正式结束。
合同购房的注意事项：
一、购房合同的基本要素：
1. 房屋的买卖双方：买卖双方应明确买卖双方的姓名、号码、等信息。
2. 合同成立时间：应明确合同成立的日期，以便在未来的法律纠纷中为双方提供凭据。
3. 房屋的基本信息：包括所买房屋的位置、面积、房屋类型、装修情况、交付时间等信息。
4. 交易价格：应明确买卖双方约定的房屋价格，并应明确付款方式、分期付款金额、付款期限以及违约责任等相关条款。
5. 权属转移：应明确买卖双方的权利义务，以及交付房屋后权属转移的时间和流程。
6. 责任免除：买卖双方应根据法律规定，明确责任免除的条款，以防止因买卖双方发生纠纷而造成的损失。
7. 违约责任：买卖双方应认真确定违约责任的承担范围和责任承担的时间和金额，以便在发生纠纷时提供参考。
8. 适用的法律：应明确买卖双方约定适用的法律，以便在未来的纠纷中可以更好地确定双方的权利义务。
9. 其他条款：如有其他不可抗力因素，可以在合同中明确约定，以防止未来发生纠纷。
二、签署购房合同的相关程序：
1. 由双方交换或者签署合同草案，并在合同草案中明确买卖双方的权利义务。
2. 双方协商议定合同的有效性，并将合同草案转换为有效的合同文本。
3. 双方确认合同文本，并双方各自填写、签名等信息。
4. 双方将已签字的合同副本交付给另一方，合同正式生效。
购房合同：购房居间合同范本示例
委托人：________电话___________
住址：_________号码：_____
工作单位：______居间人：________
法定代表人：___住所：___________
甲方欲购买房屋一套，特委托乙方提供卖房人的信息，帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商，达成如下协议，以咨双方共同遵守。
第一条：欲购买房屋的基本情况
房屋坐落：_____区;
建筑面积和格局：_____
房屋用途：____(住宅或公寓或商业用房等);
房屋朝向：______
房屋建成年限：____
房屋总价款：______
付款方式：_____一次性或需银行贷款。
房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房，或者房屋性质不限。
以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。
第二条：甲方委托事项
1、乙方代为寻找卖房人;
2、乙方带领其实际参观房屋;
3、乙方代为卖房人基本情况等。
第三条：甲方义务
甲方根据乙方通知参观房屋;
甲方经乙方介绍认识卖房人，不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。
支付居间费用。
第四条：乙方义务
乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。
乙方通知甲方参观房屋，应当提前**小时。
乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息;
如甲方需银行提供贷款支付购房款，乙方指导甲方办理银行贷款。向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等。
第五条：委托期限
本合同委托期限为***月，期满之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行为给乙方造成损失的，应当承担赔偿责任。
合同期满乙方未找到卖方的，本合同终止。
经双方协商一致，可以续定委托合同。
第六条：乙方报酬
乙方完成居间事项，即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》，甲方向乙方支付**元的居间服务报酬。该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付。
第七条：违约责任
甲乙双方应认真履行本合同，如有违约，应赔偿守约方的损失。
第八条：争议解决
双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁(选择其一)。
本合同共**页，自双方签字之日起生效。
本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。
甲方(委托代理人)：___乙方：____
_____年___月______日
扩展说明：团购房有购房合同吗？
团购房是有购房合同的。
1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。
2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。
