一、宅基地转卖合同有效性
1.宅基地转卖合同是指由买卖双方签订的，关于农村宅基地转让的合同。
2.宅基地转卖合同有效。根据《中华共和国合同法》第三十六条规定：“当事人订立的合同，只要符合法律、行政法规规定的形式要件，并明示其当事人意思，即视为有效。”宅基地转卖合同符合上述形式要件，双方当事人签字即视为有效合同。
3.宅基地转卖合同的内容应当包括以下几点：
（1）转让宅基地的位置、面积、用途等信息；
（2）出让方和受让方的明及；
（3）出让方和受让方的转让价款金额、付款方式以及转让宅基地使用权质押担保（如有）；
（4）受让方承担相关费用（如有）；
（5）双方其他约定事项；
（6）双方签字日期等必要内容。
二、宅基地转卖合同的书写
1.宅基地转卖合同应当由买卖双方一起书写，尽量准确清晰地记录双方协定的全部内容，并双方签字确认。
2.宅基地转卖合同可以采用书面形式，也可以采用电子版形式，便于双方签字确认及备案。
3.宅基地转卖合同的签署应当遵循《中华共和国合同法》规定的形式要件，并注明双方当事人的号、姓名等信息。
4.宅基地转卖合同一旦签署，双方应当保管好原件，确保合同的有效性、真实性和完整性。
协议书宅基地村转让应包括下列内容：
农村宅基地转让协议书的范例：
甲方（出让人）：姓名：XXX
乙方（受让人）：姓名：XXX
鉴于：
1、 甲方是一名合法拥有宅基地的农村居民，现将其宅基地转让给乙方；
2、 乙方同意接受上述宅基地转让，并愿意按照下列约定承担相应义务；
现双方就宅基地的转让事宜，达成如下协议：
一、 甲方转让的宅基地位置为：XXX，面积XXXX平方米。
二、 乙方同意按照XXXX元的价格，支付全部购买宅基地的费用。
三、 宅基地转让完成后，甲方应当把宅基地的所有权交付乙方，并向乙方出具宅基地的改变证明文件，以证明宅基地已正式归乙方所有。
四、 乙方应当按照有关法律法规及宅基地管理办法对宅基地进行合法使用，不得侵犯他人合法权益。
五、 本协议自乙方支付宅基地费用之日起生效，至宅基地转让完成之日止。
六、 双方其他约定事项：
（1）XXX
（2）XXX
（3）XXX
本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
（以上空白无需填写）
甲方（出让人）：XXX
乙方（受让人）：XXX
签署日期：XXX年XX月XX日
协议书宅基地村转让应包括的内容：
一、定义
1. 转让人（Transferor）：出售个人宅基地的原持有者。
2. 受让人（Transferee）：购买个人宅基地的新持有者。
3. 个人宅基地（the Property）：指转让人因其个人所有而拥有的位于___（地址）___的房屋及附属物。
二、转让条款
1. 转让人向受让人出售个人宅基地，并将其产权全部转让给受让人。
2. 转让价格为___（金额）___元，由受让人一次性支付。
3. 转让人保证个人宅基地不存在任何形式的担保或抵押情况，不存在任何权利纠纷。
三、双方的权利义务
1. 转让人应按时准确交付个人宅基地，并签署相关的转让文件；
2. 受让人应按约定的价款支付购买费用，并按时办理相关的转让手续；
3. 受让人在接受个人宅基地后，应按照有关法律法规及规章办理相关的迁入手续；
4. 受让人须尊重转让人在其使用期间形成的合法权益，不得侵犯其权益；
5. 双方还应遵守《中华共和国物权法》等有关法律法规的规定。
四、违约责任
1. 如果转让人未能按时准确交付个人宅基地或者未能按时办理转让手续，应承担违约责任，并赔偿受让人因此而遭受的损失；
2. 如果受让人未能按约定的价款支付购买费用或者未能按时办理相关的转让手续，也应承担违约责任，并赔偿转让人因此而遭受的损失。
五、争议的解决
1. 如果发生争议，双方应友好协商解决；
2. 协商不成，可向___（地点）___法院提起诉讼。
六、其他
1. 本协议一经双方签署，即视为
转让宅基地协议范本示例
宅甲方：_________________：_________________
乙方：_________________：_________________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：
东邻：______________、西邻：__________________、南邻：_________________、北邻：_________________。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________：_________________
签订日期：_________________
乙方：_________________：_________________
签订日期：_________________
公证人：_________________：_________________
签订日期：_________________
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
号:
受让方： (简称乙方)
号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元xx日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
