商品房购买合同条款：
一、双方当事人：甲方乙方
1.乙方为商品房购买者，甲方为房屋所有者。
2.甲方负责将商品房出售给乙方，乙方负责付款购买商品房。
二、合同约定：
1.乙方应向甲方支付购买商品房的总价款，价款支付方式另行约定。
2.甲方有义务保证商品房在出售时是合法的，不存在任何争议，并负责提供相关证件。
3.乙方有义务按照约定时间付清购房款，如果乙方未能按时付清，则甲方有权单方面解除本合同，同时有权追究乙方违约责任。
4.双方经友好协商后，如发生变更或解除合同，应书面确认，方可生效。
5.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
三、争议处理：
1.本合同的履行遇到争议，双方应友好协商解决；若协商不成，双方都有权将争议提交有管辖权的法院诉讼解决。
2.本合同适用中华共和国法律，如有其他未尽事宜，双方协商一致后，补充制定补充条款。
协议商品房购买应包括的内容：
购买商品房协议应包括以下内容：
一、双方基本信息：包括买受人和出售人的姓名、性别、年龄、号码、联系地址等。
二、物业信息：包括商品房的位置、面积、类型、年代、装修情况等。
三、价格信息：包括买受人支付的总价格及每月支付的金额等。
四、交割时间：包括买受人支付全款的时间、交割的时间、取得产权证书的时间等。
五、违约责任：如果买受人违反协议，他/她将承担相应的违约责任。
六、协议生效：协议在双方签字之日起正式生效。
七、双方签字：双方应当在此协议上签字或者盖章以资证明。
协议商品房购买应涵盖如下条款：
1. 合同要求明确：买卖双方的具体身份、商品房的准确交易地址、商品房的面积、价款总额、付款方式、交易标的物的质量等内容应当明确。
2. 买卖双方的权利义务应当明确：买方有权享受商品房的质量保障，卖方有义务按时完成交易；买方有义务支付购房款，卖方有义务把商品房移交给买方；买方有义务及时缴纳楼盘物业费等费用，卖方有权要求买方支付违约金等。
3. 变更及纠纷解决：买卖双方在合同执行期间如有变更，应当在合同中预先作出约定；如果发生纠纷，应当通过友好协商解决，如果未能解决，可以向法院提起诉讼。
商品房购买协议范本示例
协议编号：__________
甲方：(买方)____________________
乙方：(卖方)____________________
签订地点：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、双方协商房屋单价一次包定。
五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。
六、预购付款结算办法
1.签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。
2.自签订协议后，甲方应在xx日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。
甲方逾期付款，按中国银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。
八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。
十、产权归属：_______________________________________________________
十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。
十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________
十三、本协议正本二份，副本_______份。
十四、其他约定事项：______________________________________________ __
甲方(买方)：______________ 乙方(卖方)：_____________
单位名称(章)：____________ 单位名称(章)：___________
地址：______________________ 地址：_____________________
法定代表人：________________ 法定代表人：_______________
委托代理人：________________ 委托代理人：_______________
电话：______________________电话：_____________________
开户银行：__________________ 开户银行：_________________
账号：______________________ 账号：_____________________
邮政编码：__________________ 邮政编码：_________________
鉴(公)证意见：__________________
鉴(公)证(章)：____________
经办人：__________________________
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
