一、租房合同应包括：
1.甲乙双方的姓名和号。
2.租住公寓的地址和面积。
3.租期的起止时间和租金。
4.押金数额及支付方式。
5.服务费、水、电、燃气等费用收取标准和支付方式。
6.公寓内家具及设施使用权限。
7.维修保养责任及承担费用。
8.争议解决方式。
二、合同有效的要求：
1.双方的签字或盖章。
2.完整的合同内容，不得有内容遗漏。
3.双方均应充分理解合同条款，并签字确认。
4.双方均应交纳相应的押金，在签订合同前实施。
5.为确保合同的有效性，双方应将合同复印件交于当地房地产管理部门，由其进行登记及维护。
住宿协议书学生公寓注意事项：
学生公寓合同专用条款目的：
1、定义术语：本合同中的某些术语在此特别定义，其他未定义的术语应按照平常习惯和通行惯例解释。
2、租赁期限：合同期限为自签订日起至指定日期，租客在指定日期前不得擅自撤走，双方签订期限内均不得更改或终止本合同。
3、租金：租金按月支付，租客应按期支付租金，逾期支付的租金将按照实际情况加收违约金。
4、保证金：租客应于签订本合同时一次性支付一定数额的保证金，在合同终止时，出租方应按照租客实际使用公寓条件扣除相应费用，其余返还给租客。
5、维修保养费用：出租方应在合同期限内负责公寓内各设施设备的维修保养工作，租客按约定，如因租客原因造成设备损坏，则需要按照实际情况支付相关费用。
6、责任范围：租客应尊重公共秩序，在使用学生公寓期间，不得违反法律法规，不得擅自改变公寓内的设施，不得违反校规校纪，不得从事非法活动，如违反上述规定，出租方有权解除合同、收回公寓，并保留追究租客责任的权利。
住宿协议书学生公寓的注意事项：
一、申请住宿：
1. 所有的学生必须提前提出申请，并且提供有效的明文件。
2. 每个学生只能申请一间公寓，不能同时拥有多间公寓。
3. 学生在申请入住公寓之前，必须交纳押金，以保证学生遵守本规定和校园规章制度。
二、入住住宿：
1. 每间公寓最多可容纳4人，如果少于4人，也必须支付4人的费用。
2. 住宿的学生必须遵守公寓的安全规定，禁止违反校园纪律，如酗酒、、等。
3. 住宿的学生必须遵守室内卫生要求，保持室内环境整洁，养成良好的卫生习惯。
三、退宿：
1. 学生退宿时，必须在退宿时间之前提前通知公寓管理者，并且提前将房间内物品清点归还，否则将扣除相应押金。
2. 退宿学生必须将房间内物品清洁，并承担房间内损坏的责任，如有损坏房间，需要及时补偿。
3. 对于退宿的学生，在申请住宿时交纳的押金将在经过财务部门审核后按时退还。
学生公寓住宿使用协议书范本示例
甲方 ：_________
乙方 ：_________
为加快高等教育事业发展，甲乙双方经友好协商，现就房屋使用问题，共同达成协议如下 ：
1、甲方同意将_________学生公寓(不少 _________间学生宿舍)交给乙方，供乙方用 学生住宿。
2、使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3、学生宿舍的使用费用为_________元间年，总金额按实际房间数计算(厕所，卫生间，门房等提供使用，不另外收取费用)。合同生效后 xx日内，乙方先支付使用费用_________元，余款按实计算后在_________年_________月份全部付清。
甲方收到使用费用后向乙方出具正式。
4、甲方利用现有管网向乙方提供学生生活等正常的水，电供应。乙方每月按时向甲方缴纳实际使用的电费(按表计量)，价格为_________元度，水费已经包含在使用费用内，不再另付。
5、甲方须向乙方提供房屋的平面图及其它有关资料。乙方可以根据使用需要进行水，电及建筑设施的改造，装修，但不得自行改变房屋主要结构。改造，装修费用和零星维修费用由乙方自行承担，大维修由甲方负责。
6、学生生活所需的洗浴，饮食供应均按照甲方有关规定办理，价格实现市场化。
甲方保证学生宿舍的开水供应，价格为_________元瓶。
7、甲方为整个学生公寓单独开门。学生管理、学生公寓保洁、安全等工作由乙方负责。
8、任何一方欲延长使用期或提前解除合同，须提前三个月通知对方，由双方诚意协商，友好解决。但如乙方仍要继续租用，甲方只能提供学生公寓_________层房间，使用价格不变。
9、任何有关本合同的更改事宜，必须以书面形式进行，并由甲方及乙方代表签字盖章后方可生效。
10、本协议未尽事宜，双方协商解决。协商不成，可向法院申请裁决。
11、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章) ：_________乙方(盖章) ：_________
代表人(签字) ：_________代表人(签字) ：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：个人可以开中学生公寓吗？
可以的。开学生公寓一般需要有经营场所，然后只要办理了营业执照、登记证等有关手续就可以了。办理营业执照首先要去工商局核准名称，时间为1-3个工作日。核名通过后提交资料（复印件、租赁合同等），时间为5-15个工作日，收到准予设立登记通知书。
